ПродажбаНаем

4-стаен апартамент в Център, Варна с две тераси

ВарнаЦентър
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба249 000 €2 263 €/м²
Очакван наем652 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (25 имота)

Площ
110 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 453 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (25 имота) — 2 263 €/м² срещу 1 556 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в широкия център, на пешеходно разстояние от Катедралата.
Разпределението включва две спални с възможност за трета, голяма трапезария, хол, отделна кухня и две тераси.
Сградата е тухлена, апартаментът е на втори етаж от четири и е с подово отопление и климатик. Към имота има и прилежаща изба.
Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и близост до основни забележителности.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски дом с възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 27 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • подово отопление
  • прилежаща изба
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • трапезария
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района