Продажба

Четиристаен апартамент в Аспарухово с две тераси

ВарнаАспарухово
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба139 990 €1 399 €/м²
Очакван наем572 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Аспарухово (37 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 49 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.3% · 7 910 €
  1. 147 900 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 145 500 €▼ 2 400 € (1.6%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 139 990 €▼ 5 510 € (3.8%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Аспарухово (37 имота) — 1 399 €/м² срещу 1 600 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Аспарухово, град Варна.

Разпределението включва просторен хол, кухня с обща тераса, две спални с излаз към втора тераса, коридор, килер, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена от 1980 г., с контролира достъп и добре поддържани общи части; апартаментът е на последния пети етаж и има ПВЦ дограма.

Локацията е удобна, близо до детски заведения, училище, медицински центрове, магазини и спирки на градски транспорт с лесен достъп до центъра чрез Аспаруховия мост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към инфраструктурата и достатъчно пространство за комфортно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 572 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 910 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • близо до училища
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района