Продажба

Двустаен апартамент с балкон в нова сграда до парк Възраждане, Варна

ВарнаВъзраждане 4
Публикувано: 2 Октомври 2025 Обновено: 2 Октомври 2025
Продажба185 000 €1 567 €/м²
Очакван наем463 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане 4 (21 имота)

Площ
118 м²
Етаж
13 / 13
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 358 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане 4 (21 имота) — 1 567 €/м² срещу 1 829 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Възраждане 4. Намира се в новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2028 година. Локацията е удобна, близо до парк Възраждане и основни градски удобства.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс (21.91 кв.м.), спалня (10.80 кв.м.), балкон, баня с тоалетна и коридор. Апартаментът е на последен 13-ти етаж, с изложение североизток.

Сградата е тухлена, с разрешение за строеж и се очаква да бъде завършена с качествени материали. Отоплението е на електричество. Има възможност за закупуване на паркомясто.

Околността предлага добра инфраструктура с близост до магазини, учебни заведения и спирки на градски транспорт. Паркът в близост осигурява зеленина и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобна локация и съвременно строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • близо до парк
  • функционално разпределение
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 365 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 21.91 кв.м.
  • спалня 10.80 кв.м.
  • балкон
  • баня с тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района