Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение във Варна, Владислав Варненчик 2

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба95 000 €1 583 €/м²
Очакван наем652 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 6.8% · 6 900 €
  1. 101 900 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 117 900 €▲ 16 000 € (15.7%) 5 Август 2026Повишение на цената
  3. 109 900 €▼ 8 000 € (6.8%) 10 Август 2026Намаление на цената
  4. 105 900 €▼ 4 000 € (3.6%) 20 Август 2026Намаление на цената
  5. 95 000 €▼ 10 900 € (10.3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (32 имота) — 1 583 €/м² срещу 1 540 €/м².

Тристаен апартамент с площ 60 кв.м. в град Варна, район Владислав Варненчик 2. Жилището се намира на трети етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва три отделни стаи, което осигурява удобство и функционалност, а изложението е южно, без крайни стени.

Сградата е панелна конструкция, общите части са поддържани, но апартаментът се нуждае от ремонт. Има избено помещение с площ 2.85 кв.м.

Локацията е удобна, с близост до автобусни спирки, магазини, поликлиника, заведения и детски градини.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре обслужен район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

От публикуването цената е намаляла с 6 900 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района