Продажба

Тристаен апартамент с частен двор във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба139 000 €1 404 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
99 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 404 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Виница, Варна. Имотът е с площ от 99 кв.м и се намира на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна, антре и склад, като към апартамента има и частен двор от 49.5 кв.м и прилежаща изба.

Сградата е тухлена, строителството е с разрешение за строеж, а отоплението е на електричество. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Квартал Виница е с добре развита инфраструктура, включваща магазини, училища, детски градини и транспортни връзки, което осигурява удобство за живеене.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в бързо развиващ се район с възможност за паркиране и собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частен двор
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 21.80 кв.м
  • спалня - 11.60 кв.м
  • спалня - 11.30 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района