Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба159 000 €1 639 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
97 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.7% · 10 000 €
  1. 149 000 €13 Септември 2026Първоначална цена
  2. 159 000 €▲ 10 000 € (6.7%) 24 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 639 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж от пететажна тухлена сграда. Общата площ е 97 кв.м., включваща дневен тракт и две спални.

Разпределението е функционално с дневна зона от 27 кв.м., две спални по 12 кв.м., баня, тоалет, антре и тераса. Има и избено помещение за допълнително съхранение.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с качествени материали и съвременни технологии за енергийна ефективност. Разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойствие и удобства в близост до градската инфраструктура на Виница, подходяща за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в нова жилищна среда с добър достъп до градски услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 27 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района