Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 13 Май 2026
Продажба127 900 €1 318 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
97 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска567 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 318 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на първи етаж в нова сграда в квартал Виница, град Варна. Имотът е с площ от 97 кв.м и включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални, тераса, баня с тоалет и отделно тоалетна.

Разпределението е функционално, като помещенията са отделни и осигуряват удобство за семейно ползване. Към апартамента има и избено помещение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., с качествени материали като дограма Rehau и монтирани изводи за климатици във всички стаи. Общите части са завършени с гранитогрес, има асансьор и външна блиндирана врата.

Локацията е спокойна, с добре развита инфраструктура – близо до магазини, училища, детски площадки и медицински центрове. Районът е предпочитан за живеене и отдаване под наем.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с добра функционалност и удобства в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 567 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 335 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня с тоалет
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района