Продажба

Тристаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба157 000 €1 618 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
97 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 157 000 €16 Март 2026Първоначална цена
  2. 162 000 €▲ 5 000 € (3.2%) 2 Април 2026Повишение на цената
  3. 157 000 €▼ 5 000 € (3.1%) 3 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 618 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Виница, град Варна, построен през 2024 г. Имотът е разположен на първи етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва всекидневна с излаз на тераса, две спални, като едната има собствен санитарен възел и отделна тераса. Общата площ е 97 кв.м., което осигурява удобни и функционални помещения.

Сградата е тухлена, с А16 изолация и предлага паркомясто, контрол на достъпа и интернет връзка. Апартаментът е в ново строителство и не изисква ремонт.

Квартал Виница се характеризира с по-спокойна среда и близост до природни зони, което допринася за по-добро качество на живот извън центъра на града.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи съчетание между комфорт и достъп до зелени площи в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • паркомясто
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци
  • партер (висок)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна-24м2
  • спалня-14м2
  • втора спалня-10м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района