Продажба+18% над пазара

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба147 400 €1 842 €/м²
Очакван наем675 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска654 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем675 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда с Акт 14. Имотът е разположен на втори етаж от четири и има обща площ от около 80 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, две спални, коридор, баня с тоалетна и килер/перално помещение. Изложението е юг (дневна) и север (спални), с откриваща се морска панорама.

Сградата е с тухлено строителство и модерни материали, включително 7-камерна дограма с троен стъклопакет и блиндирана входна врата. Отоплението е решено със сплит системи, а сградата разполага с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е близо до централната улица Княз Борис III, с удобен достъп до градски транспорт, детска градина и търговски обекти. В района има зелени площи и детски кът.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и морска гледка в близост до природата и удобствата на града.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • необзаведен
  • степен БДС
  • очакван акт 16 през 2027

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (21,06 кв.м)
  • спалня (11,44 кв.м)
  • спалня (11,16 кв.м)
  • коридор (5,29 кв.м)
  • килер/перално помещение (1,1 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района