Продажба

Едностаен апартамент в Виница с тераса и паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба65 505 €1 488 €/м²
Очакван наем334 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота)

Площ
44 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска291 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем334 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота) — 1 488 €/м² срещу 1 811 €/м².

Апартамент с една стая в град Варна, квартал Виница, част от ново тухлено строителство от 2027 г. на 5-ти етаж от общо 10.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, дневен тракт с кухненски бокс и трапезария, спален кът и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с асансьор и поддържани общи части, като жилището се предлага в степен на завършеност 'БДС'. Има възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията предлага достъп до училища, детски градини, спортни съоръжения и други удобства в бързоразвиващ се квартал.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практичен и добре организиран жилищен вариант в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 291 €, а очакваният наем за района — 334 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневен тракт
  • спален кът
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района