Продажба

Тристаен апартамент в Виница с южно изложение

ВарнаВиница
Публикувано: 22 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба87 800 €1 254 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.2% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 192% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 254 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, на първи етаж от четири. Жилището е с площ от 70 кв.м и е част от нова тухлена сграда, строена през 2026 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и килер/мокро помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с асансьор и паркинг, а апартаментът разполага с PVC дограма, изградени електро и ВиК инсталации, както и възможност за завършване до ключ според предпочитанията на клиента.

Локацията е в спокоен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирани параметри между цена, качество и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (192%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района