Продажба

Тристаен апартамент на първи етаж в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба92 500 €1 380 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.7% / г.
Месечна вноска410 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 183% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 380 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 67 кв.м в град Варна, квартал Виница.
Жилището е разположено на първи етаж от четириетажна тухлена сграда, строителство 2027 г.
Сградата е ново строителство с качествени материали и предлага възможност за паркомясто или гараж.
Кварталът е тих и спокоен, с асфалтиран път и бърз достъп до центъра на града.
Подходящ за хора, търсещи ново жилище с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 410 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (183%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тих район
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района