Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба94 250 €1 428 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
66 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска418 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 179% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 428 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новострояща се тухлена сграда с очаквано завършване в началото на 2027 г. Имотът е разположен на партерен етаж и предлага практично разпределение без преходни стаи, с изложение на юг, изток и запад, което осигурява добра естествена светлина. Жилището включва входно антре, светла всекидневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални и баня с тоалетна. Сградата е с модерна архитектура, луксозно изпълнени общи части, висок клас електрически асансьор и система за контролиран достъп. Има възможност за завършване до ключ с материали по избор на клиента, което позволява персонализация според предпочитанията. Имотът е подходящ за банково финансиране и съчетава удобствата на съвременното строителство с функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 418 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (179%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • модерна сграда
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партерен етаж
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Входно антре
  • Светла всекидневна с обособен кухненски бокс
  • Две самостоятелни спални
  • Баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района