Продажба−24% под пазара

Тристаен мезонет с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 23 Юли 2026

Продажба195 000 €1 181 €/м²

Очакван наем666 € /мес

Площ

165 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен мезонет с площ от 165 кв.м се намира в квартал Виница, Варна. Имотът е разположен на 3-ти етаж от 4 в тухлена сграда, построена през 2024 г. с акт 16.

Разпределението включва две нива: на първото са разположени две спални с баня към едната, втора баня, перално помещение и тераса, а на второто - просторна дневна с кухненски кът и голяма панорамна тераса.

Сградата е ново строителство, с качествени материали и осигурен достъп с контрол, като имотът се предлага в състояние по БДС с опция за завършване до ключ. В цената са включени две паркоместа.

Квартал Виница е с добре развита инфраструктура, близо до магазини, училища и зелени площи, което осигурява удобство за семейно обитаване.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобства и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две паркоместа
нова сграда
тераса с морска панорама

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.