Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба233 900 €2 145 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
109 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 038 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 289 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 2 145 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 109 кв.м се намира в квартал Виница, Варна. Имотът е разположен на последен, 5-ти етаж в тухлена сграда с асансьор.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна и панорамна тераса с морска гледка. Апартаментът е югоизточен и завършен 'до ключ'.
Сградата е тухлена, с акт 16 и разполага с паркомясто под наем. Таксата за поддръжка е ниска, а комплексът е затворен, което осигурява допълнителна сигурност.
Локацията е в близост до спирка на градски транспорт, което улеснява придвижването към центъра на Варна и други части на града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и функционално разпределение в затворен комплекс с морска панорама.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 038 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • югоизточно изложение
  • тухлено строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района