Продажба

Двустаен апартамент с индивидуален двор във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Септември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба97 900 €1 958 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
50 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска434 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8% · 7 240 €
  1. 90 660 €1 Септември 2026Първоначална цена
  2. 97 900 €▲ 7 240 € (8%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 958 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 50 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва дневен тракт, спалня и санитарен възел, като към имота има индивидуален двор от 24 кв.м и включено паркомясто.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, с асансьор и качествени общи части. Апартаментът се предлага по БДС с възможност за довършване до ключ.

Локацията е в спокоен квартал с гледка към морето и квартала, подходяща за семейно обитаване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство и удобства в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 434 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е повишена с 7 240 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • индивидуален двор
  • паркомясто включено
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 392 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района