Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба149 000 €1 552 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
96 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 552 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница. Намира се на трети етаж от четириетажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна и голяма тераса. Стаите са с правилна форма и без преход.

Сградата е на етап преди издаване на Акт 16, като апартаментът е завършен по БДС – ПВЦ дограма, шпакловани стени, ВиК и ел. инсталации на тапа. Входната врата е блиндирана.

Локацията предлага спокойствие и удобства в близост до градската инфраструктура на Виница. Към имота има и прилежащо избено помещение.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за ипотечно кредитиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • голяма тераса
Недостатъци
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района