Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с морска гледка във Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба285 900 €2 165 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
132 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 268 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 519 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 165 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Виница, град Варна, с площ от 132 кв.м. и голяма тераса с нескриваема морска панорама.

Разпределението включва широка и светла дневна зона, отделна кухня, две бани с тоалетни и складово помещение, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, построена през 2024 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, осигуряващи комфорт и сигурност.

Локацията е спокойна, с лесен достъп до градски транспорт, магазини, училища и морето, което допринася за балансиран начин на живот.

Имотът е подходящ за семейства или хора търсещи простор и удобства в близост до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 268 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • морска панорама
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района