Продажба

Двустаен апартамент с балкон в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба170 970 €1 448 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
118 м²
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска759 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 10 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 448 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 74 кв.м, разположен на трети етаж в жилищна сграда в квартал Виница, град Варна.
Разпределението включва антре, просторна кухня с всекидневна, спалня, баня с тоалет и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлено строителство и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контролиран достъп и паркоместа.
Локацията е в затворен комплекс с удобен достъп и възможност за ползване на паркомясто, в близост до основни пътни артерии и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства в спокоен район с контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 759 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто в комплекса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня с всекидневна
  • спалня
  • баня с тоалет
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района