Продажба−25% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба129 900 €1 159 €/м²

Очакван наем673 € /мес

Площ

112 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем673 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в кв. Виница, град Варна, разположен на 4-ти етаж в новострояща се сграда. Общата площ е 112 кв.м, като жилищната площ е 98 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, две спални, две бани с тоалетна, коридор и две тераси. Изложението е юг/запад/север, което осигурява разнообразно осветление през деня.

Сградата е тухлена, с асансьор и собствен паркинг. Имотът се предлага в степен на завършеност по БДС – на шпакловка и замазка, с PVC дограма и двоен стъклопакет.

Квартал Виница е с развита инфраструктура, близо до морето и зелени площи, с удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии. Районът е спокоен и подходящ за постоянно живеене.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и близост до природата, като съчетава удобства и потенциал за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансьор
паркинг

Недостатъци

последен етаж
нужда от довършителни работи
частично асфалтиране

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.