Продажба

Тухлен 3-стаен апартамент с двор във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба134 900 €1 215 €/м²
Очакван наем751 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (449 имота)

Площ
111 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (449 имота) — 1 215 €/м² срещу 1 590 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, на първи етаж от четири в нова тухлена сграда. Имотът е с площ от 111 кв.м и разполага със собствен ограден двор от 173 кв.м.

Разпределението включва голям хол с кухненски ъгъл, две спални, две бани с тоалетни, дрешник и коридор, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали като немска дограма с троен стъклопакет и метална входна врата. Има централна канализация и водоснабдяване, а общите части ще бъдат завършени до декември 2026 г., включително асансьор.

Районът е със смесена жилищна застройка, предимно нискоетажна и средноетажна, което предлага спокойна среда с възможности за паркиране. Възможност за закупуване на паркомясто допълнително.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с външно пространство и удобства в нова сграда в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района