Продажба

Двустаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба165 000 €1 918 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 918 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда. Имотът е разположен на трети етаж от пет с асансьор и възможност за паркомясто.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и два балкона, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, предвидено да бъде издадена по БДС, с модерна визия и добре организирани общи части, включително видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Районът е тих и озеленен, с лесен достъп до основни пътни артерии и удобства, като същевременно предлага близост до природни пространства и възможности за отдих.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и спокойната среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненска част
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района