Продажба

Апартамент 2-стаен във Виница с просторна веранда

ВарнаВиница
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба91 500 €1 407 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска406 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 1 407 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент в нов жилищен комплекс в квартал Виница, град Варна.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и килер, както и просторна веранда.
Сградата е ново строителство от тухла, с внимание към енергийната ефективност и качеството на материалите, издава се по БДС.
Кварталът е тих и зелен, близо до морето и боровата гора, осигуряващ спокойна среда с добър достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между комфорт и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 406 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторна веранда
  • ново строителство
  • до природа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна /27.49 кв.м./
  • спалня /12.82 кв.м./

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района