Продажба

Двустаен апартамент в Виница, Варна с паркинг

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба135 000 €1 730 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 730 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница. Разполага с функционално разпределение, включващо входно антре, дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и балкон. Сградата е тухлена, с предстоящо строителство и ще бъде оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Районът е тих и озеленен, с удобен достъп до основни пътни артерии и ежедневни удобства. Имотът е подходящ за целогодишно живеене и инвестиция, като предлага възможност за закупуване на паркомясто в подземен паркинг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 267 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор и видеонаблюдение
  • паркомясто
  • тих и озеленен район
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненска част
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон
  • изба

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района