Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба170 000 €1 619 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
105 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 9.7% · 15 000 €
  1. 155 000 €11 Май 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▲ 10 000 € (6.5%) 19 Май 2026Повишение на цената
  3. 157 000 €▼ 8 000 € (4.8%) 28 Май 2026Намаление на цената
  4. 155 000 €▼ 2 000 € (1.3%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  5. 170 000 €▲ 15 000 € (9.7%) 6 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 619 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Виница, Варна. Разположен е на 3-ти етаж от общо 4.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с контролирани достъп и качествено изпълнение. Наличието на паркомясто е допълнително предимство.

Локацията предлага спокойствие и добра инфраструктура с близост до автобусни спирки, магазини и училища, както и лесен достъп до центъра на Варна.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, съчетавайки удобства и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (9.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • паркомясто включено
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района