Продажба

Тристаен апартамент в Трошево с тераса, Варна

ВарнаТрошево
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба99 000 €1 500 €/м²
Очакван наем682 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Трошево (131 имота)

Площ
66 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 16.7% · 19 900 €
  1. 118 900 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 109 000 €▼ 9 900 € (8.3%) 11 Август 2026Намаление на цената
  3. 108 000 €▼ 1 000 € (0.9%) 26 Август 2026Намаление на цената
  4. 105 000 €▼ 3 000 € (2.8%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  5. 99 000 €▼ 6 000 € (5.7%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Трошево (131 имота) — 1 500 €/м² срещу 2 215 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Трошево, разположен на последен етаж в панелна сграда от 1970 г. Имотът има обща площ от 66 кв.м. и се нуждае от ремонт.

Разпределението включва коридор, хол с преход към една от двете спални, кухненски бокс, килер, баня и тоалетна в отделни помещения, както и дълга тераса пред хола, спалнята и кухнята.

Сградата е панелна, без асансьор, с поддържани общи части и ремонтиран покрив. Отоплението и другите основни инсталации са стандартни за този тип строителство.

Районът предлага добра инфраструктура с близост до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт, осигуряващи лесен достъп до центъра и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейство, което търси жилище с възможност за обновяване в добре обслужван квартал с удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

От публикуването цената е намаляла с 19 900 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Трошево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дълга тераса
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района