Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Свети Никола, Варна

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 4 Август 2025 Обновено: 7 Февруари 2026
Продажба436 000 €1 535 €/м²
Очакван наем1 187 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~132 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Свети Никола (32 имота)

Площ
284 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 934 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 187 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 747 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 132 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Свети Никола (32 имота) — 1 535 €/м² срещу 2 001 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Свети Никола, част от нов комплекс с ниско строителство и зелени площи. Общата площ е 284 кв.м., включително тераса от 85.75 кв.м. и мазе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 934 €, а очакваният наем за района — 1 187 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 424 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна 50-70 кв.м.
  • баня 7-10 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района