Продажба

Тристаен апартамент в Погреби, Варна с тераса

ВарнаПогреби
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба192 000 €1 959 €/м²
Очакван наем597 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
98 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 255 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 16.5% · 38 000 €
  1. 230 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 189 000 €▼ 41 000 € (17.8%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 210 000 €▲ 21 000 € (11.1%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  4. 192 000 €▼ 18 000 € (8.6%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 1 959 €/м² срещу 1 878 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Погреби, близо до ул. Кракра.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненска част и тераса, родителска спалня с излаз на тераса, детска стая с тераса, мокро помещение, дрешник и коридор.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и етаж 6 от 8. Имотът е в процес на завършване (Акт 15) и разполага с възможност за паркомясто в подземна паркинг зала.

Локацията е близо до централни обекти като Централна поща, Катедрала, пазар и спирки на градски транспорт, което осигурява удобен достъп до всички градски удобства.

Жилището е подходящо за семейно живеене или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 38 000 € (16.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района