Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Февруари 2026
Продажба126 000 €1 298 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
97 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 1 298 €/м² срещу 1 878 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в района на Погреби, Варна, с очаквана година на завършване 2027. Жилището се намира на четвърти от пет етажа и разполага с кухня с дневен тракт, две спални, една от които с дрешник, антре и баня с тоалетна. Апартаментът е ориентиран на юг, запад и изток, което осигурява добра естествена светлина през деня. Сградата е оборудвана с асансьор и се изгражда с качествени материали от утвърдени инвеститори. Локацията е на пешеходно разстояние до центъра на Варна, което предлага удобен достъп до градската инфраструктура. Има възможност за съдействие при кандидатстване за ипотечен кредит чрез кредитен консултант.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 559 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансъор
  • пешеходно до центъра
Недостатъци
  • в строеж
  • среден етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с дневен тракт
  • спалня с дрешник
  • спалня
  • антре
  • баня с тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района