Продажба

Тристаен апартамент в Погреби, Варна с два балкона

ВарнаПогреби
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба220 000 €2 268 €/м²
Очакван наем597 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
97 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 379 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.2% · 24 000 €
  1. 196 000 €24 Август 2026Първоначална цена
  2. 220 000 €▲ 24 000 € (12.2%) 31 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 2 268 €/м² срещу 1 878 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град Варна, квартал Погреби, разположен на шести етаж от осем. Жилището има обща площ от 97 кв.м. и включва дневна с кухненски бокс, две спални, два балкона, коридор, мокро помещение и баня с тоалетна. Апартаментът е в степен на завършеност по БДС с шпакловка и замазка, оборудван с блиндирана входна врата и качествена ПВЦ дограма с К-стъкло. Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с асансьор и предвидено електрическо отопление. Районът предлага добра инфраструктура с лесен достъп до центъра на Варна, училища, търговски обекти и транспортни връзки. Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за закупуване на паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 24 000 € (12.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • две тераси
  • асансьор
Недостатъци
  • завършеност по БДС
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района