Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба164 989 €2 538 €/м²
Очакван наем470 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 262 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 2 538 €/м² срещу 1 800 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в град Варна, район Погреби. Имотът се намира на 7-ми етаж от 8 в тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът и излаз на тераса, спалня, голяма баня с тоалетна и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е нова, с качествено строителство от тухла, оборудвана с асансьор, контролиран достъп и видео-наблюдение. Предлага се паркомясто и интернет връзка.

Локацията е удобна, с близост до пазари, магазини, училища и транспортни връзки, а морето е на около 30 минути пеша.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство и функционалност в градска среда с лесен достъп до основни услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района