Продажба

Мезонет с 3 стаи в Погреби, Варна с тераса

ВарнаПогреби
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба95 990 €1 199 €/м²
Очакван наем515 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Погреби (11 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем515 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Погреби (11 имота) — 1 199 €/м² срещу 1 774 €/м².

Мезонет в град Варна, квартал Погреби, разположен на последния етаж от пететажна сграда. Имотът е с обща площ от 80 кв.м. и е построен през 2005 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс и санитарен възел на първо ниво, както и две спални и тераса на второ ниво, като спалните са преходни.

Сградата е с акт 16, което гарантира завършеност и възможност за ползване, като няма информация за допълнителни удобства или асансьор.

Квартал Погреби предлага спокойна среда, подходяща за семейства, с лесен достъп до центъра на Варна и основни комуникации.

Имотът е подходящ за семейно ползване, осигурявайки разделение между дневната и спалните помещения и допълнително пространство чрез терасата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 426 €, а очакваният наем за района — 515 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • двуетажно разпределение
  • тераса
  • акт 16
Недостатъци
  • преходни стаи
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района