Продажба

Тристаен апартамент с 3 тераси в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба144 000 €1 600 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 42 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 1 600 €/м² срещу 1 878 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Погреби, част от нова сграда с очаквано завършване през 2027 г. Разполага с 90 кв.м и се намира на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски кът, две спални, баня с тоалетна, килер и три тераси, което осигурява добра функционалност и възможности за обособяване на различни зони.

Сградата е тухлена конструкция с външна топлоизолация и качествени материали като PVC дограма и блиндирана входна врата. Предвидени са асансьор и контролиран достъп, а апартаментът се издава по БДС – шпакловани стени и тавани, нивелирана замазка и готово окабеляване.

Локацията е близо до центъра на Варна – на пешеходно разстояние около 10 минути до основни търговски обекти, училища и заведения, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейство или хора, търсещи удобен градски живот с добри комуникации и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 639 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района