Продажба

Просторен двустаен апартамент с панорамна тераса в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба125 700 €1 337 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
94 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска558 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 1 337 €/м² срещу 1 878 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с въвеждане в експлоатация през 2027 г. Жилището с площ 90 кв.м. разполага с просторна дневна с кухненски бокс, спалня, комбиниран санитарен възел и голяма тераса с източно изложение, която осигурява естествена светлина и гледка. Разположен е на последния осми етаж, което допринася за усещането за простор и осигурява панорамна гледка от двете стаи. Сградата е луксозна, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Предлага се опция за закупуване на паркоместа. Локацията в квартал Погреби е в развитие и предлага спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 558 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • източно изложение
  • луксозна сграда
  • опция паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненска част
  • спалня
  • комбиниран санитарен възел
  • голяма панорамна тераса

Удобства

  • В строеж

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района