Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 7 Май 2025 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба156 500 €1 701 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
92 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска694 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 13.4% · 18 500 €
  1. 138 000 €7 Май 2025Първоначална цена
  2. 156 500 €▲ 18 500 € (13.4%) 9 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 1 701 €/м² срещу 1 878 €/м².

Представеният двустаен апартамент е част от нов жилищен проект, който се очаква да бъде завършен през 2027 г. Сграда с осем етажа, построена с тухлено строителство, предлага общо 44 апартамента. Имотът се намира на 6-ти етаж и разполага с обща площ от около 80 кв.м., включваща нетна жилищна площ и общи части. Използвани са качествени материали като петкамерна PVC дограма с нискоемисионно стъкло и топлоизолационна система EPS с дебелина 10 см, което гарантира енергийна ефективност и добра изолация. Вътрешните пространства са завършени с машинно положена гипсова мазилка и гранитогрес на терасите. Сградата разполага с модерна електрическа и слаботокова инсталация, мълниезащита и домофонна система. Локацията е близо до центъра на Варна, в квартал Погреби, с удобен достъп до магазини, училища и транспортни връзки, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието. Възможно е закупуване на паркомясто в подземен паркинг на два нива, което допълнително улеснява живущите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 694 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 18 500 € (13.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • енергийна ефективност
  • качествени материали
  • панорамна гледка
  • добра локация
Недостатъци
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 513 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 33, 80.78 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района