Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба139 000 €2 527 €/м²
Очакван наем470 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
55 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 147 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 2 527 €/м² срещу 1 800 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Погреби, разположен на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, дневна с кухня и тераса, която е пригодена за кухня, както и спалня. Към имота има прилежащи маза и таванско помещение.

Сградата е тухлена от 1970 г. с 60 см стени, осигуряващи добра изолация, а апартаментът е реновиран с подово отопление в банята и модерно осветление с датчици. Общите части са добре поддържани.

Локацията е комуникативна с близост до магазини, автобусни спирки и детски кът, като районът предлага лесно паркиране и спокойна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в централна градска част с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с възможност за кухня
  • качествена изолация
  • добре поддържани общи части
Недостатъци
  • второ жилище
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • дневна
  • кухня
  • тераса
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района