Продажба

Тристаен апартамент в Погреби, Варна на последен етаж

ВарнаПогреби
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба174 900 €2 271 €/м²
Очакван наем602 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1998

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 174 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7% · 13 100 €
  1. 188 000 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▼ 8 000 € (4.3%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  3. 180 000 €▲ 0 € (0%) 14 Юли 2026Повишение на цената
  4. 174 900 €▼ 5 100 € (2.8%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 2 271 €/м² срещу 1 878 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Погреби, град Варна. Разполага с преходна всекидневна към трапезария, две спални и широк коридор. Сградата е тухлена, построена през 1998 г., с добре поддържани общи части. Имотът е на трети етаж от три, което може да ограничи достъпа без асансьор. Локацията е удобна, близо до центъра, пазар, учебни заведения и спирки на градския транспорт. Подходящ е за хора, търсещи жилище с добра комуникация и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 120 дни. От публикуването цената е намаляла с 13 100 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до център
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района