Продажба

Тристаен апартамент с два балкона в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба123 990 €1 653 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (116 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска550 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.6% · 6 010 €
  1. 130 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▲ 0 € (0%) 5 Август 2026Повишение на цената
  3. 130 000 €▲ 0 € (0%) 6 Август 2026Повишение на цената
  4. 123 990 €▼ 6 010 € (4.6%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (116 имота) — 1 653 €/м² срещу 1 956 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район Погреби, разположен на последен етаж.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и два балкона. Имотът е непреходен и предлага удобна функционалност.

Сградата е тухлена от 2000 г., с поддържани общи части, но без асансьор. Отоплението е с климатик и камина, дограмата е PVC.

Локацията е близо до детска градина, училище, супермаркет и търговски обекти, с удобен достъп до центъра на Варна.

Подходящ за семейство, търсещо жилище с добра локация и функционално разпределение, но с ограничение за достъп поради липсата на асансьор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 550 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 010 €. Обявен е от 146 дни. От публикуването цената е намаляла с 6 010 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • тухлено строителство
  • близо до училище и супермаркет
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района