Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба206 000 €1 503 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
137 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 1 503 €/м² срещу 1 878 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Погреби, Варна. Жилището е с площ от 137 кв.м и се намира на последния, осми етаж.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част, две спални, една от които с дрешник, комбиниран санитарен възел и тераса, която обхваща жилището и предлага гледка към Варненското езеро. Изложението е юг и изток, осигуряващо добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, строителството е пред завършване през 2025 г., оборудвана с асансьор и контролиран достъп. Предвид новото строителство, имотът разполага с модерни инсталации и материали.

Локацията предлага спокойствие и достатъчно отстояние от съседните сгради, което допринася за усещане за простор и светлина. В близост има възможност за закупуване на паркоместа.

Имотът е подходящ за хора търсещи жилище с функционално разпределение и добра дневна светлина в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • В строеж

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района