Продажба−34% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса и панорамна гледка в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба154 900 €1 182 €/м²
Очакван наем599 € /мес
Площ
131 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем599 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.4% · 20 000 €
  1. 174 900 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 154 900 €▼ 20 000 € (11.4%) 7 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда в широкия център на Варна, в района на Погреби. Жилището е с функционално разпределение и просторни площи от 131 кв.м, разположено на последния, шести етаж. Състои се от светъл дневен тракт с кухненска част и трапезария, две тераси, като едната е с площ 20 кв.м, родителска спалня с излаз на тераса, втора спалня с дрешник, баня с тоалет и килер. Сградата е с висококачествено строителство, асансьор и контрол на достъпа. Имотът се предлага по БДС, което дава възможност за индивидуално завършване. Локацията осигурява удобен достъп до Колхозен пазар, бизнес хотела и Фулмакс център, което е подходящо както за семейно жилище, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса 20 кв.м
  • висококачествено строителство
  • близо до бизнес център
Недостатъци
  • последен етаж
  • издаване по БДС

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • кухненска част
  • трапезария
  • тераса 20 м2
  • родителска спалня
  • тераса
  • втора спалня с дрешник
  • баня с тоалет
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района