Продажба−13% под пазара

Тристаен мезонет с морска панорама в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба229 000 €1 846 €/м²
Очакван наем597 € /мес
Площ
124 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 419 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.6% · 11 000 €
  1. 240 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 229 000 €▼ 11 000 € (4.6%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 635 €/м² срещу 1 878 €/м².

Тристаен мезонет в град Варна, квартал Погреби, разположен на 7-и и 8-и етаж в нова тухлена сграда с асансьор. Имотът е с площ от 124 кв.м и предлага уникална морска панорама и самостоятелна тераса.

Разпределението включва на първо ниво просторна всекидневна, тоалетна и тераса, а на второ ниво две големи спални, баня с тоалетна, килер и панорамна тераса. Включени са и две допълнителни ниши за съхранение или други нужди.

Сградата е нова (2026 г.), построена с качествени материали, включително 5-камерна дограма с немски обков. Има асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е близо до центъра на Варна и Катедралата, осигурявайки удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен апартамент с гледка към морето в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • уникална морска панорама
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района