Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Колхозен пазар, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 6 Октомври 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба162 000 €1 620 €/м²
Очакван наем602 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
100 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 1 620 €/м² срещу 1 878 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда от 2026 г. в района на Колхозен пазар, Варна. Имотът е разположен на втори етаж от шестетажна сграда с асансьор и контрол на достъпа.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненска част, две спални, две тераси и килер. Дневната и една от спалните имат излаз на обща тераса, а втората спалня разполага с отделна тераса.
Сградата е с тухлено строителство и качествени материали, като жилището ще бъде завършено по БДС. Предлага се опция за закупуване на подземно или външно паркомясто.
Локацията е в широкия център на Варна, близо до бизнес и търговски обекти, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за паркомясто, съчетавайки удобство и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • опция за паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 361 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухненска част
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня и тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района