Продажба

Тристаен апартамент с балкони в кв. Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба148 000 €1 480 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 1 480 €/м² срещу 1 878 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Погреби, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални и два балкона, което осигурява добра функционалност и удобство.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., ще бъде издадена по БДС, което позволява завършване по индивидуален проект. Наличен е асансьор и опция за паркомясто.

Локацията е в тиха улица, близо до центъра на Варна и основни пътни артерии, с удобен достъп до училища, детски градини и супермаркети.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства на градската среда с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 31,6
  • спалня 11,5
  • спалня 11,5

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района