Продажба

Просторен 3-стаен мезонет с морска панорама в Операта, Варна

ВарнаОперата
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба320 000 €1 185 €/м²
Очакван наем828 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~371 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Операта (20 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
270 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем828 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 592 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 371 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Операта (20 имота) — 1 185 €/м² срещу 2 559 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент тип мезонет с площ от 270 кв.м, разположен в централната част на град Варна, в района на Операта. Разпределението включва две нива с две спални и голям дневен тракт. На първото ниво са разположени двете спални, едната с тераса и баня-тоалет, а второто ниво предлага дневна с излаз към голяма тераса с морска гледка. Жилището е в нова тухлена сграда от 2023 г., с асансьор и обновени общи части. Локацията е удобна, близо до ключови градски обекти и с възможност за паркиране в синя зона. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с централно разположение и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 828 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Операта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 54% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт
  • санитарно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района