Продажба

3-стаен апартамент в центъра на Варна с нов покрив

ВарнаОперата
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба178 000 €2 781 €/м²
Очакван наем828 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Операта (20 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем828 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Операта (20 имота) — 2 781 €/м² срещу 2 559 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в района на Операта, на ул. Русе. Разположен е на последния, 4-ти етаж в тухлена сграда без асансьор.

Разпределението включва всекидневна с мека мебел, кухня с трапезария, спалня и баня с тоалетна, като общата площ е 64 кв.м. Имотът има статут ателие и разполага с избено помещение от 8 кв.м.

Сградата е с нов покрив, топлоизолирана със стъклена вата и оборудвана с покривни прозорци VELUX, които осигуряват естествена светлина. В апартамента са подменени ВиК и електрическата инсталация, а настилката е от естествено дърво.

Локацията е централна, близо до площад Независимост и Операта, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за живеене или за отдаване под наем, като предлага готово за ползване състояние без необходимост от допълнителни инвестиции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 828 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Операта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нов покрив
  • естествена светлина
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района