Продажба

3-стаен апартамент в Младост 2, Варна с две тераси

ВарнаМладост 2
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба124 990 €2 083 €/м²
Очакван наем622 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (63 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (63 имота) — 2 083 €/м² срещу 1 985 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Младост 2, разположен на първи етаж от панелен блок. Жилищната площ е 60 кв.м., с отделна кухня и две тераси.

Разпределението включва коридор, кухня с тераса към север, спалня, дневна с тераса към вътрешен двор, баня и тоалетна отделно, както и килер. Изложението е север-юг, което осигурява добра светлина и проветрение.

Сградата е построена през 1960 г., панелно строителство. Апартаментът се нуждае от ремонт, но няма течове и е описан като топъл и тих. Към имота има избено помещение и допълнително общо избено помещение за входа.

Районът е комуникативен с удобства като супермаркет Била в близост, автобусни спирки и детски площадки.

Подходящ за семейно ползване с потенциал за обновяване според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 622 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • изложение север-юг
  • близо до супермаркет
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • дневна
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района