Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба160 000 €1 649 €/м²
Очакван наем631 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (45 имота)

Площ
97 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем631 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (45 имота) — 1 649 €/м² срещу 1 967 €/м².

Предлага се тристаен апартамент с обща площ от 97 кв.м в м-т Горна Трака, град Варна. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, килер и две тераси. Апартаментът е разположен на трети етаж в нова тухлена сграда с осем етажа, оборудвана с асансьор и паркоместа. Строителството е от 2028 година, като имотът ще бъде предаден по БДС. Локацията осигурява спокойна среда с лесен достъп до центъра на Варна и близост до природата. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в близост до града и природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 631 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре - 7кв.м.
  • всекидневна с кухненска част - 27кв.м.
  • спалня - 13кв.м.
  • спалня - 12кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района