Продажба

Двустаен апартамент в м-т Горна Трака, Варна с тераса

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба116 000 €1 657 €/м²
Очакван наем558 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (37 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска515 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (37 имота) — 1 657 €/м² срещу 1 967 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в местност Горна Трака, в новострояща се сграда с очаквано завършване през 2028 г. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, килер, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е тухлена, с висок клас материали и модерна визия, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът ще бъде издаден по БДС за индивидуално довършване. Локацията предлага спокойствие и зеленина, с лесен достъп до основни пътни артерии и градската част на Варна. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природа и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 515 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • килер
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района