Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба165 000 €1 601 €/м²
Очакван наем631 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (45 имота)

Площ
103 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем631 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (45 имота) — 1 601 €/м² срещу 1 967 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, м-т Горна Трака, разположен на 4-ти етаж от 8 в нова сграда.

Разпределението включва коридор, кухня с хол и трапезария, две спални, баня с тоалетна, две тераси и килер, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., оборудвана с асансьор и предлага възможност за закупуване на паркоместа.

Локацията е спокойна и комуникативна, близо до природни зони, което допринася за по-спокоен начин на живот.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между удобство и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 631 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 184 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • килер

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района