Продажба

Тристаен апартамент с двор в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба229 000 €2 516 €/м²
Очакван наем906 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота)

Площ
91 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем906 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота) — 2 516 €/м² срещу 1 862 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в м-т Долна Трака, град Варна.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани и двор 20 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е пред Акт 14, с планиран срок за завършване септември 2026 г. Отоплението е на електричество.
Районът предлага спокойна атмосфера с близост до природата и удобен достъп до града.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или ваканционен дом с възможност за паркиране на две места срещу допълнително заплащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 906 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/изток/запад изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна - 28.12 кв.м
  • спалня - 13.38 кв.м.
  • втора спалня - 12.24

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района